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抓住海外楼市回暖机遇,打开多元化融资渠道

时间:2014-06-25来源:作者:

2014年,对于中国房地产行业来说,可谓进入到了新的“调整”阶段。自5月开始,房地产市场从过去的“门庭若市”一下子变为如今的“门可罗雀”,各地楼市呈现出一片低迷,中国房地产市场高歌猛进的时代已经落幕。关于房地产市场的”崩盘论”、政府的“微刺激”、民间的观望心态,一时间甚嚣尘上。而一些大型中国房企早已转战海外,寻找新的发展机遇。近年来,经济复苏且,房地产市场触底回升的美国,首当其冲成为中国房企的首选投资地。中国房企在把握海外房地产市场发展机遇的同时,也面临着一系列的挑战,首要问题就是融资难。

  

常规融资模式存在弊端

  

中国房企由于缺乏对美国资本市场法规的了解知之甚少,尤其在缺乏美国本土的信用记录更方面,是中国企业无法逾越的鸿沟,这使得中国企业在美国本土融资困难重重。即使是中国企业在与美国本土房地产开发企业合作,也存在谈判艰辛、资金到位晚、无法掌握控制权等一系列问题。

 

目前国内房企可供选择的常规融资模式主要有两种:,第一种是以中国境内母公司的信用和资金实力申请内保外贷、内存外贷业务,但这占往往会占有用国内母公司的信用额度,这对于国内资金吃紧的房企来说,无疑是下下之选;。第二种是与有良好信用记录的美国本土企业合作开发,但由于国内企业不了解美国房地产市场运作规则律,缺乏与国外开发商、中间商的议价能力,从而导致谈判过程艰辛,误工误时,资金到位较晚,且大多数情况下没有控制权。,以国内某知名房企为例,该房企在与Tishman合作开发的旧金山项目时,由于自身在美国尚未建立信用记录,所以需要利用Tishman的信用才能申请到成本相对低的第一顺位贷款,利率估计大约为7%。该房企出资占总投资70%,但实际上却仅作为被动的财务投资人参与项目。

 

亨瑞开创利用EB-5资金的新型地产融资模式

 

亨瑞集团始创于北美。作为全球投资移民领域的领导者军品牌,亨瑞常年占据着全球加拿大、美国移民市场12%和美国移民市场8%的份额。通过在华二十多年的深耕和发展,亨瑞已累积了上万名高净值核心客户。亨瑞集团凭借其丰富的北美移民地产投资操盘和风控经验,亨瑞集团已在国内房企赴美房地产开发、土地收购、项目整体规划与设计和、低成本融资等热点问题上已经探索出成熟的新型运作开发模式,在成功实现自身业务的拓展与转型的同之时,也奠定了其美国移民商业地产开发者的领航地位,致力于帮助中国企业解决海外融资难的这一难题。

亨瑞首创利用美国EB-5投资移民资金进行美国商业地产开发的新型融资模式,可大幅降低夹层贷款成本,融资总额在项目总投资中占比高,资金使用最快可提前至开工时,资金锁定期五年,不占用中国企业国内的信用额度和资金,并且可提前锁定部分潜在购房客户资源。

2013年,亨瑞集团强强联手世界500强企业——绿地集团,开创性践行利用EB-5资金实现北美房地产开发的低成本融资模式,取得良好成效。绿地集团在美国的首个投资项目——“洛杉矶绿地中心”,就选择了与亨瑞集团合作。洛杉矶绿地中心一期公寓项目,总投资2亿美元,采用与亨瑞集团与EB-5资金结合的模式后,大幅降低夹层贷款成本,且EB-5融资总额可达项目总投资50%左右,开工时即可使用。短时间内为绿地集团募集到了项目一期开发的资金,有力的保障了项目开工建设的整体进度。再利用EB-5资金作为次级贷款抵押可以申请到较低成本的第一顺位银行贷款,不需占用母公司国内信用额度。

目前,亨瑞已在美国参与投资40多个地产项目,深入地产开发的各个环节,包括执行尽职调查、,资产认购报批、,投资资金监督、,项目规划设计、,建设工程监管和资本运营管理等。合作伙伴包括Lennar、Stockbridge等美国顶级房地产开发商。亨瑞海外美元基金正是基于当前国内外经济形势,充分发挥亨瑞的集团化、多元化经营模式,由亨瑞集团发起成立,主要从事北美房地产的投资和开发、资产收购以及融资解决方案。基金充分发挥亨瑞美国EB-5投资管理团队的地产投资和开发经验,设计并提供满足投资人不同需求的多样化产品。

作为一家立足于全球国内外经济、金融市场的大型跨国集团,亨瑞表示未来将会和更多的中国企业合作,利用集团在北美投资开发市场的优势以及遍布全球的服务专业一体化务网络,更好的与中国企业展开在美国融资、地产开发、项目推广等多领域的战略性互信合作和交流。

 

 

亨瑞金融产品海外美元基金介绍

 

亨瑞海外美元基金成立于2014 年初,由亨瑞集团发起成立,主要从事北美房地产的投资和开发、资产收购以及融资解决方案。基金充分发挥亨瑞美国EB-5 投资管理团队的地产投资和开发经验,设计并提供满足投资人不同需求的多样化产品。历经二十余年深耕,亨瑞集团业已累积了上万名高净值核心客户,旨在1 年内使亨瑞海外美元基金规模达到5亿美元,目前已募集并投资超过5000万美元。

亨瑞资本海外基金以有稳定现金流并具备较高增值空间的商业地产和住宅开发为核心,重点投资于北美商业地产、住宅、商住综合体及基础设施建设等项目;提供融资解决方案,过桥贷款、建筑贷款以及其他多种投融资机会金融产品。投资周期在一般在半年至6年不等,预期税后年收益最高可达15%。

在国内房企赴美房地产开发、土地收购、项目规划与设计和、低成本融资等热点问题上,亨瑞集团探索出了成熟的新型开发模式,奠定了其美国移民商业地产开发者的领航地位。亨瑞首创利用美国EB-5投资移民资金进行美国商业地产开发的新型融资模式,可大幅降低夹层贷款成本(利率<6%),融资总额可达项目总投资50% 左右,资金开工时即可使用,资金锁定期五年,不占用中国企业国内的信用额度和资金,并且可提前锁定部分潜在购房客户资源。

2013年,亨瑞集团强强联手绿地美国,开创性践行利用EB-5资金实现北美房地产开发的低成本融资模式,取得良好成效。未来,今后亨瑞集团将助力更多的国内知名房企成功进军美国房地产市场,实现可持续收益。

 









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