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亨瑞集团—北美移民商业地产开发领航者

时间:2014-06-25来源:作者:

 

   近年来,继李嘉诚先生退出国内房地产市场后,越来越多的国内房地产商转投美国。万科、绿地、万达、泛海、鑫苑等知名房企已经开始试水美国房地产主战场。房产投资一直是国人比较热衷的投资方式,很多人更是凭借着前几年在中国房产上的果断出手赚的盆满钵满。随着国内房产涨幅收窄,很多人把投资目光转向了海外。可以说现在是房企投资开发美国房地产的最好时机

作为全球投资移民领域的领军品牌,亨瑞集团常年占据着全球加拿大、美国移民市场12%和8%的份额。通过在华二十多年的深耕和发展,亨瑞已累积了上万名高净值核心客户。亨瑞集团凭借近40个商业地产开发项目的经的北美移民地产投资操盘和风控经验,为国内房企赴美房地产开发、土地规划与设计、低成本融资等热点问题上探索出成熟的新型开发模式,在成功实现自身业务的拓展与转型之时,也奠定了其美国移民商业地产开发者的领航地位,致力于帮助中国企业实现“走出去”的战略目标。

亨瑞集团在美国主要华人居住城市 (洛杉矶,旧金山,纽约,波士顿)的商业地产开发项目方面可提供如下特色服务:

低成本融资:

①利用美国投资移民政策,可为美国综合性商业地产开发项目提供五年期, 年息4%-5%,占项目总投资约50%左右的融资服务。

②该融资不需母公司担保亦不占用公司信用额度,可以作为夹层或者次级贷款抵押给美国当地银行贷款,从而相对容易的获得较低成本的美国当地银行贷款(利率约为6%-8%)。

③当前美国当地夹层或次级贷款利率高达12%以上,如果没有足够额度的股金和次级贷款并且没有额外的信用抵押,银行第一顺位贷款利息同样高达10%以上。

土地购买:

提供可供开发的土地项目,协助土地买卖谈判,尽职调查,市场策划和法规咨询。

产品销售:

 协助项目方在美国的预售和销售活动,利用美国投资移民政策,提前锁定美国移民购房兼顾的客户手续办理。

政府许可:

协助项目方取得所开发项目土地规划,建筑设计,施工许可等当地政府审批许可文件。

过程监管:

受托管理项目开发过程的财务动态,工程进展和风险控制的定期披露和通报。

跟投服务:

亨瑞资本可提供股权,债权,夹层融资及其组合的跟投服务,以体现风险共担,收益共享的合作意愿。

 

2013年,亨瑞集团强强联手世界500强企业——绿地集团,开创性践行利用EB-5资金实现北美房地产开发的低成本融资模式,取得良好成效。绿地集团在美国的首个投资项目——“洛杉矶绿地中心”,就选择了与亨瑞集团合作。洛杉矶绿地中心一期公寓项目,总投资2亿美元,采用与亨瑞集团与EB-5资金结合的模式后,大幅降低夹层贷款成本,且EB-5融资总额可达项目总投资50%左右,开工时即可使用。短时间内为绿地集团募集到了项目一期开发的资金,有力的保障了项目开工建设的整体进度。再利用EB-5资金作为次级贷款抵押可以申请到较低成本的第一顺位银行贷款,不需占用母公司国内信用额度。

目前,亨瑞已在美国参与投资40多个地产项目,深入地产开发的各个环节,包括执行尽职调查,资产认购报批,投资资金监督,项目规划设计,建设工程监管和资本运营管理等。合作伙伴包括Lennar、Stockbridge等美国顶级房地产开发商。亨瑞海外美元基金正是基于当前国内外经济形势,充分发挥亨瑞的集团化、多元化经营模式,由亨瑞集团发起成立,主要从事北美房地产的投资和开发、资产收购以及融资解决方案。充分发挥亨瑞美国EB-5投资管理团队的地产投资和开发经验,设计并提供满足投资人不同需求的多样化产品。

作为一家立足于国内外经济、金融市场的大型跨国集团,亨瑞表示未来将会和更多的中国企业合作,利用集团在北美投资开发市场的优势以及遍布全球的服专业一体化务网络,更好的与中国企业展开在美国融资、地产开发、项目推广等多领域的战略性互信合作和交流。

 

 

亨瑞金融产品海外美元基金介绍

 

 

 

 

亨瑞海外美元基金成立于2014 年初,由亨瑞集团发起成立,主要从事北美房地产的投资和开发、资产收购以及融资解决方案。基金充分发挥亨瑞美国EB-5 投资管理团队的地产投资和开发经验,设计并提供满足投资人不同需求的多样化产品。历经二十余年深耕,亨瑞集团业已累积了上万名高净值核心客户,旨在1 年内使亨瑞海外美元基金规模达到5亿美元,目前已募集并投资超过5000万美元。

亨瑞资本海外基金以有稳定现金流并具备较高增值空间的商业地产和住宅开发为核心,重点投资于北美商业地产、住宅、商住综合体及基础设施建设等项目;提供融资解决方案,过桥贷款、建筑贷款以及其他多种投融资机会金融产品。投资周期在一般在半年至6年不等,预期税后年收益最高可达15%。

在国内房企赴美房地产开发、土地收购、项目规划与设计和、低成本融资等热点问题上,亨瑞集团探索出了成熟的新型开发模式,奠定了其美国移民商业地产开发者的领航地位。亨瑞首创利用美国EB-5投资移民资金进行美国商业地产开发的新型融资模式,可大幅降低夹层贷款成本(利率<6%),融资总额可达项目总投资50% 左右,资金开工时即可使用,资金锁定期五年,不占用中国企业国内的信用额度和资金,并且可提前锁定部分潜在购房客户资源。

2013年,亨瑞集团强强联手绿地美国,开创性践行利用EB-5资金实现北美房地产开发的低成本融资模式,取得良好成效。未来,今后亨瑞集团将助力更多的国内知名房企成功进军美国房地产市场,实现可持续收益。

 









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